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持续高温的北京，一周内成交多宗好地，合计 200 多个小亿思。

(资料图)

今天下午 15 点，迎来经开区亦庄新城 X47 地块、朝阳区奶西 315-1 等地块、石景山广宁村 2015 等地块现场竞拍，总成交金额 149.82 亿元。

今儿可以自己选号牌了，先到先得 ~ 一起感受下现场的人从众。

先来看结果：

中皋置业以 79.12 亿元 +5.3 万㎡现房销售面积，摇中经开区亦庄新城 X47R1 地块，成交楼面价约 4.44 万 /㎡，溢价率 15%；

朝阳区奶西 315-1 等地块由城建，以 34.5 亿 +1.2 万㎡现房销售面积成功摇中，楼面价约 6.19 万 /㎡，溢价率 15%；

石景山广宁村 2015 等地块最终由保利以 36.2 亿元收入囊中，住宅楼面价约 4.09 万元 /㎡，溢价率 12.07%。

又是三宗地，达到 150 亿 +，不禁感叹 " 钞能力 "。

天儿再热，热不过拿不到地的焦灼；

如持续铩羽，不用空调，营销也是心境自然凉。

6.30 年中大门将关，一张大图，祝福各位老板土储 +++

3 年后 河西区再迎纯商品宅地

报名房企：华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿 + 山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、金茂、中建玖合、广安置业 + 天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹 + 海门海泰

今天的顶流，非亦庄新城 X47R1 地块莫属。

X47 地块位于亦庄新城河西区，该区域已 3 年未有纯商品住宅用地供应，因此在入市前就备受关注，让所有手握资金的开发商都摩拳擦掌。除土拍 " 常客 " 外，还吸引了区属企业以及外地进京房企参与。

地块在线上报价阶段已触及上限，现场将直接进入竞报 " 现房销售 " 面积程序。

16 点 23 分，最后一枚球被投入，一切准备就绪。最终，112 号码球摇中，确定中能建为最高报价单位。

竞现房销售面积环节中，城建率先举牌 1000㎡，第二手将现房面积竞价阶梯调整至 5000㎡，江苏狮山应价。12 轮后，中铁举牌 5.3 万㎡再次触及上限，摇号确定归属。

17 点 04 分全部竞买人选球完毕。随着 25 号码球被摇中！对应的中皋置业以 79.12 亿元 +5.3 万㎡现房销售面积竞得该宗地，溢价率 15%，成交楼面价约 4.44 万元 /㎡。

企查查信息显示，中皋置业成立于 2018 年，为国有企业，总部位于江苏省南通市如皋市。看来外地进京房企还是有好运呀！期待一下他们的作品吧。

看规模，地块接近 18 万方体量大，且无配建。容积率 2.3，略低于它的邻居中海京叁號院，控高同为 80 米。若产品户型尺寸类同京叁的话大约可以提供 890 套房源。

毕竟在限竞房大规模供应前，河西区也是高品质的居住板块。例如紫禁壹号院、天琅、棠颂别墅、亦庄金茂府等都是千万级项目。有了 X47R1 地块加持，亦庄河西区重回高品质改善区域。

时间倒回 2020 年 8 月，中海 79 亿独自拿下 X46R1、X46R2 地块（中海京叁號院），楼面价约在 4.03 万 /㎡，售价约 7 万 /㎡。

此次 X47R1 地块，成交楼面价约 4.44 万 /㎡，销售指导价期房 7.7 万 /㎡，现房 7.9 万 /㎡，成熟的配套，让土地兑现其价值。

" 地块属于优质资产，不能单看总价，果断报名参与。" 房企投资人对乐居君如是说，语气十分坚定。

奶西 冷与热？

报名房企：中建智地 + 朝开、金茂、城建、招商蛇口

朝阳奶西 315-1 等地块是该板块出让的第四宗宅地，在中建宸园北侧。

奶西板块的改善宜居属性，在中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚的去化速度上得到了最好的验证。

这第四枚入场券不易拿体量超 10 万方，但近半数配建，让不少企业望而却步。

此前普遍预计中建 + 朝开应顺理成章获得，万没想到，临关门时杀入 " 三英 "。

群雄逐鹿固然精彩，局部战场的激烈交锋也颇具深意。

PS：中建董事长亲自到场，不过有消息称，中建似退出与朝开的组合

17 点 25 分，地块开始竞拍，中建智地 + 朝开联合体率先举牌，城建、招商随后跟进，三家速度一直是不紧不慢。22 轮后，触及地价上限进入竞报现房面积环节。

竞拍伊始，城建率先报价 1000㎡，招商 2000㎡、中建智地 + 朝开联合体 3000㎡，节奏逐渐加快。第 34 轮再次触及上线，摇号定输赢。

最终由城建摇中，恭喜！以 34.5 亿 +1.2 万㎡现房面积竞得奶西 315-1 等地块，楼面价约 6.19 万 /㎡，溢价率 15%。

近两年，城建在北京多点开花，前有天坛府屡破纪录，后有国誉燕园两开两罄。不论是高端改善还是刚需产品都游刃有余。龙樾落子朝阳？

只不过粗略计算住宅楼面价约在 5.4 万 /㎡，但好在住宅用地完整独立，并不影响开发和销售，考验实力的时候到了。

地块指导价期房 8.9 万 /㎡、现房 9.1 万 /㎡（浮动 8%）。若该地块进入现房阶段后最高售价或达到 9.6 万元 /㎡，价格上涨明显。

细对比容积率，315 地块跟中建宸园同在 1.4，控高 30 米，产品定位可参考中建。而望京樾、云尚容积率 2.22、控高 60 米，以建面约 100-170㎡平层为主，产品更偏向初改及改善家庭。定位略有不同。

眼下望京发展的桥头堡已向北转移，奶西板块已成为望京产业人群实现职住平衡的宜居所在。单看中建、金茂、金隅产品的销售速度，就知道高端改善需求有多强烈了。但除云尚尚未启动网签外，宸园、望京樾待网签房源仅 352 套，刨除已下定的房源更是少之又少。这些持币待购的改善客群目光势必会转移在新地块上。

根据规划，315-1 地块北侧、东侧都有教育用地规划，周边还有商业及多功能用地，未来发展趋势及区域价值带动十分清晰，有望形成一个新的高端居住区。

另外，保利力压中海，以 36.2 亿元将石景山广宁村地块收入囊中，成交楼面价约 4.09 万 /㎡，溢价率 12.07%。

竞拍伊始，中海连举两手报价 32.7 亿元。经过短暂的沉默，保利报价 32.8 亿元。两人你来我往互不相让，在第 24 轮时主持人宣布将竞价阶梯调至 2000 万元。3 手后价格来到 35.6 亿元，中海思索良久后举牌，但保利一直十分果断。最终经过 31 轮竞争，保利拿下石景山广宁村地块。

眼下，保利锦上二期、和光煦境都区划的差不多了，这次进军石景山，后续产品值得期待。点击这里了解更多地块信息。

6 月 20 日，北京还将有 7 宗用地挂牌竞拍。至此，第一轮供应地块便全部成交。眼下，第二轮供应地块已在路上，昌平沙河高教园、北七家，及通州邓家窑预申请已挂出，最终情况如何，乐居追地将为您持续关注。

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）